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8月起所有房贷强制转为LPR?考生/业主需要了解这些!

2020-08-25 15:52来源:未知 考试必看

个人住房贷款作为个人贷款最主要的组成部分,除了是银行从业法律法规、个人贷款科目的考点,与我们的生活也息息相关:比如已经沸沸扬扬了几个月的房贷LPR转换,终于要落下帷幕。

 

日前,五大行(中国银行、邮政储蓄银行、工商银行、建设银行、农业银行)同时发布了公告,将于8月25日起,批量转换范围内的个人住房贷款,按照相关规则统一调整为LPR定价方式。而早在今年的3月,很多银行就已经通过发布公告、发送短信、打电话等方式,提醒用户进行房贷利率的转换。

与现在不同的是,当时的转换是自主转换,需要用户手动操作。而8月25日开始,无论你的态度如何,银行都会对范围内的房贷利率进行统一转换,转成LPR定价!

对于这个公告,相信不少人心中都有以下疑问:

不想换可以吗?

不行,因为这是国家规定,中国人民银行公告〔2019〕第30号要求必须转换,且需在8月31日前完成。

换了之后还可以改吗?

可以,如果批量转换成LPR之后,还是想保持原来合同的定价方式,可以在2020年9月1日至2020年12月31日办理转回或协商处理。但是只有一次机会哦!

换了之后房贷利率怎么算?

如果你换成固定利率,那么假如之前合同上房贷利率为5.6%,未来还贷期间的房贷利率维持5.6%不变,直到贷款还完。

如果换成LPR,那么房贷利率将会根据LPR利率的浮动而变化,更换后房贷利率一般一年可调整一次。

已经办理了房贷的你,想好要转换成什么利率了吗?距离8月25日已经不远了,建议花点时间好好想想!

如果还想了解LPR利率的其他内容,或者有不明白的问题,可以前往办理房贷银行的官网查看公告,以及打电话、去网点咨询工作人员,不同银行的规定不同,以建设银行LPR转换的规定为例:

一、批量转换范围

2020年1月1日前已发放的和已签订合同但未发放的参考贷款基准利率定价的浮动利率个人住房贷款(包含个人商业用房贷款、公积金组合贷款中的商业性个人住房贷款部分;不包含公积金个人住房贷款、公积金贴息贷款)。

二、批量转换规则

将原合同的利率定价方式统一转换为LPR加点表示,规则如下:

(一)转换时点等价转换,加点数值(可为负值)为原合同最近的执行利率水平与2019年12月发布的相应期限的LPR的差值。

(二)加点数值在合同剩余期限内固定不变。

(三)利率调整周期、利率调整日与原合同保持不变;从转换时点至第一个利率调整日(不含)利率水平不变;在每个利率调整日,贷款利率水平由利率调整日前一日的相应期限LPR与转换时确定的加点数值计算确定。

三、批量转换时间

自2020年8月25日起进行统一转换。

完整内容可前往建设银行官网查看,附公告查看链接:http://www.ccb.com/cn/v3/include/notice/20200812_1597194460.html

 


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